Question

我的第一套住房要卖，需要交税吗？

我去年买了一套147.94平方米的住房，拿了发票，还没办理房产证，房子是2600买的想3200卖，请问要交什么税费呢?是不是办理房产证以后才能卖呢？谢谢了！

Answer 1

你好 现在是正规房产发票的房子 需要在办理完产权证后才可以进行交易（主要是因为发票的房产开发商是不会给你重新开具新名称的发票的） 基于您的房产还没有办理产权证 那么您现在办理出来的产权证肯定是出征日期在5年内的房产 除了要缴纳正常契税外 还要缴纳评估额5.55%的营业税及评估额1%的个人所得税（当然这些税费政策上虽然是要求卖方来承担 但一般卖方都提高了房价 或协商又买方承担了）

希望可以帮到您 !

回答来自：百度房产交流团 敬请关注！

Answer 2

一、个人住房买卖是要根据所购房屋的实际产权使用年限来区分营业税和个人所得税的。
二、收取标准：
普通住宅 :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，免征营业税；
非普通住宅(144平米以上) :
1、产权不满2年，全额征收营业税；
2、已满2年，差额征收营业税；
三、营业税税率为5.56%。

Answer 3

需要，只要发生房屋买卖，就需要交税。

不同的是，是买房者交，还是卖房者交，这个可以交易时自己定。

交的税多少，每个地方可能不一样，还有跟房子面积、估价、产权年限等有关。

具体的情况，可以咨询当地房产交易中心。