Question

买的小高层，面积是91平，使用面积65，有电梯，这种房子的公摊面积正常么

公摊面积占了3成多，正常么，有规定对这个面积做限制么，是不是所有的开发商都是等你交了钱后才让你明白

Answer 1

首先，你若买的商品房，在签署买卖合同时，第三条就会约定是按照什么面积计算房屋总价，所以不存在买房后才告知的情况；除非是你在咨询的时候没有问清楚；

其次，你要弄明白你买的房子之前的控规是不是用于住宅，如果之前是写字间或商铺或公寓，后来改变设计成住宅的话，公摊面积是可以达到这么高的。

建议你去城建部门看一下这个地块的原始用途，如果存在上述情况，则属于欺诈，并且将来很可能办不下房产证，因为控规是改不了的！

Answer 2

你房屋的公摊的面积有点多，一般在25%左右，目前国家没有强制的规范要求。
另：公摊的面积的明细应该在购房合同上体现出来。
希望对你有所帮助！

Answer 3

一、根据建设部的相关规定，共有建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢服务的的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。由此可见，共有面积主要由公共性和管理性用房及整栋建筑物的墙体厚度决定，具体谈到公摊占总建筑面积的比例，因涉及各种不同情况的建筑容积率、设计结构、户型、单元、层数等复杂因素，国家目前尚未对此作出统一的规定。
从建筑形态上来说，小高层和高层商品房的公摊面积往往较高，这其中原因就是小高层楼房的垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等。还有一些多层房子带电梯，或者小高层做成“一梯一户”的格局，也增大了公摊面积。但按现行国家有关规范，公摊面积在总建筑面积中的比例尚无一个明确的上限。每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来决定公摊面积的大小，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
二、《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）第十八条：按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。