Question

两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常？

Answer 1

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高层住宅的 公摊率是20—28%。公摊的部分的面积可以包括外墙水平投影的1/2、楼梯还有楼梯间都为住户提供服务的物管的用房(热交换站还有水泵房、配电室等)。如果说楼层比较高的话，公摊一般会取决于各楼盘自身的情况，会在没有地下设备用房、底层也是没有商铺、底层架空的情况下，小高层的公摊系数一般会在10%-15%之间，同时，一些带电梯的小高层住宅，公摊系数也可以在15%-20%之间。同时，12-33层的住宅公摊率一般是14%-28%。

正常情况下，高层住宅的公摊面积也是大的。根据建筑的规模不同，高层建筑的话，一般也是在25-33层之间的，高层住宅的楼梯高度也是非常高的。别墅类的公摊率一般是1%-8%。