Question

商住项目与住宅项目的区别是什么？

Answer 1

针对您的实际需求，区别不大。不同点如下：

1、产权年限不同，住宅一般都是70年产权，商住产权为50年或40年。

 

2、商住水电费稍高，一般为民水民电的两倍。

 

3、商住不能落户，没有学区划分，可以用附近的私立学校。

 

4、未来出售时多一个土地增值税。

 

5、商住首付比例50%

 

但是、相对来说商住有很多独特的优势：

 

第一，价格便宜。由于开发商拿地价低，商住价格一般是同区域住宅的50%-80%左右。对于不需要落户不考虑学区的刚需客群来说，性价比非常高。

 

第二，不限购不限贷。 上海对周边对全国的人口虹吸从来没有停止过，受限于供水城市管制等瓶颈，到2020年常住人口控制在2500万人以内。控制人口最常用也是最有利的工具就是限制落户和限制购房，可以预见，将来的落户和购房资质限制将越来越严，从而导致无资质的客群越来越多，对商住的需求也就越来越大，需求的旺盛带来的就是升值。

 

第三，商住位置一般比较好。受益于政府的产业支持政策，办公用地一般交通便利，商住一般都处于地铁周边或者交通干道周边。对于急需购房自住的上班族来讲，买个价格便宜位置又好的商住才能实现效益最大化。

 

第四，许多商住采用Loft设计，虽然受限于层高，居住体验有限，但确实是拓展了空间，利用率比住宅高很多。同样是45平的房子，住宅只能做一个开间，loft都可以做一个两房了，这对于预算有限的刚需客群非常具有新引力。

 

Answer 2

土地性质不同。
商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
此外，使用年限也不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。