Question

房子过户后,银行贷款一直没下来,请问在贷款没到账前,房子是属买家还是卖家的?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房产以房产证姓名便跟为准，现在房子属于您，但您的情况比较复杂，我们建议您和原房主协商解决，如果无法达成共识同时银行贷款一直下不来，原房主可以申请终止协议，要求房产证重新过户回他名下。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
拓展资料:
1、 银行贷款
银行贷款是指银行按照国家政策规定，按一定利率将资金借给需要资金的人，并约定还款期限的一种经济行为。银行贷款一般需要担保、房屋抵押、收入证明和良好的个人征信调查才能申请。按照各种标准划分的贷款类型，在不同的国家、一个国家的不同发展时期也是不同的。
2、 贷款选择等额本金还是等额本息
等额本金在还款前期负担会重一些，更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；而等额本息因为每月归还相同的款项，方便安排收支，所以对经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更友好。
3、 贷款利率按年息还是月息
贷款利率按年息还是月息是根据借贷人所借贷款平台规则或签约合同来决定的，像蚂蚁借呗的贷款利率是按照日息计息的方式。而银行的房贷有按月还款还息的等额还款，也有按年还款按月付息的不等额还款。
4、 银行贷款利息怎么算
①等额本息计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金*月利率*(1+月利率）^还款月数]÷[(1+月利率）^还款月数-1]。 举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等额本金计算方式 如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

Answer 2

1、这个要看你们合同上怎么写了，一般来说买方贷款办不下来，是归属于买方的问题导致合同不能执行，那么则需要买方承担责任。

2、你只有和卖方好好商量，毕竟今年都是贷款不好办，就算办下来，放款也会很长，你可以去银行给几千块好处费，有可能会早点放款，不然遭到起诉，违约金就比较吓人了。