多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。
中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。
不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。
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LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。
参考资料来源：人民网-房贷利率正式“换锚” 该如何选?
深美林评估
2024-12-20 广告
尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。
对于贷款客户，到底选择哪种定价方式最关键的是判断未来LPR的走势。预期利率走低，就该选择浮动利率，也就是LPR，到时候能刚好跟着降低房贷的利率；如果未来预期走高的话，就应该选择固定利率锁死利率。
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中长期来看LPR大概率仍将继续下行。在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。
举个例子，假如用户向银行贷款100万，等额本息还款，原合同期限为30年，现剩余25年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。
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买房贷款时房贷LPR和固定利率选哪个好？
2020年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式开始，对于有房贷的朋友来说，现在我们有了一次重新选择贷款利率的机会，大家可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。
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所谓固定利率就是原贷款合同利率，房贷利率是以央行发布的基准利率为基础，各银行会根据银行自身情况，借款人的个人资质等方面将房贷利率在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，例如贷款利率上浮10%，那么在还贷期内，贷款利率都基准利率上浮10%。
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LPR利率是去年央行新推出的一种利率，即贷款市场报价利率，这个利率并不是由央行确定的，而是央行综合18家具有代表性的商业银行市场报价而计算出来的，央行每个月20日会公布最新的市场贷款报价利率，这个利率是浮动的，每月都会发生变化，如果房贷用户选择了LPR利率，那么以后房贷利率就会与LPR挂钩，LPR利率高，那么房贷利率就会高，相反的LPR利率下降，那么房贷利率就会随之下降。
购房者究竟是选择浮动利率LPR还是固定利率，主要看哪种利率会比较低，根据近几个月央行公布的LPR利率来看，五年期的LPR利率呈下行趋势，所以短期来看，选择选择LPR利率会更划算一些，但由于LPR利率实行时间还比较短，未来有许多不稳定性，所以具体怎么选择还要看LPR未来走势。
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固定利率对于追求稳定，对数字不太敏感，对于利息多少无所谓的人还是比较好的选择。
LPR相对而言更灵活，充满变化，但当下可以减少利息的支出。
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LPR简单点说就是，以后的房贷利率跟着国家政策变， 国家降息，咱们每个月还的就少，国家升，咱们还的就多； 但固定利率就是，国家以后降不降息跟咱没关系， 现在每月还多少，以后就一直还多少。因为这些年，房贷利率一直在降，所以建议选择lpr利率。
