买了房子,贷款还没还完,可以卖吗？
房贷没有还完是可以卖房子的
卖房流程是什么
双方议价
买方看房的时候,若有意愿出价,一定会向您杀价。因为
房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往
往取决于『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以
些许』预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。
所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有
契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没
收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携帯房本、产权人身
份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提
供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意
出售证明》。
4、买方审核
交易之前,买方需要做资质审核,确定有购房资格卖方也
需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正
5、房屋网签
二手房出手之前要网签,这是房地产管理部门强制要求
旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也
就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验
通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的
住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖
双方所需资料:买方:身份证、户口本(外地户口需要暂佳
证)、婚姻证明、银行卡;卖方:身份证、产权证、户口本、
婚姻证明、银行卡。
6、资金监管
在资金监管过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打
入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解
冻,付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成
缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供
委托书、身份证原件及复印件),存量房网签信息表(原件),原
始购房或合法票据原件及复印件购房时间或原始发证时间
与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证
(原件及复印件)国有土地使用权证(原件及复印件)带有"银
联标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。
8、收尾款
最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查
收尾款。
