Question

二手房是先过户还是先放贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房风险：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要。

如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。

Answer 2

在办理二手房买卖手续时，通常是先办理贷款，然后再进行过户。这是因为在银行申请抵押贷款时，需要提供一个抵押物，而只有在过户完成后，房屋的产权才能被新的买家获得，从而使得抵押贷款的发放成为可能。
如果购买者选择一次性付款，那么他们需要注意资金安全的问题。他们可以尝试将房款的给付放在产权过户之后进行，或者使用提存等方式来办理房款的给付，以尽量降低风险。
总的来说，先办理贷款，还是先进行过户，取决于具体的交易情况和购买者的需求。在任何情况下，都应尽可能地寻求专业法律咨询，以确保所有程序的正确性和安全性。