Question

二手房贷款多久能审批下来

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

法律主观：

二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

法律客观：

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

Answer 2

二手房贷款在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。
而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续（此环节大致花费三五个工作日左右），接着银行就会进入放款环节，款项一般能够在一两个月内发放到位。
对此，耐心等待就好。
当然，也需要注意，若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙，可能审批、放款会有所延迟，届时就会花费更多的时间。
比如有的是过了三五个月才收到的贷款资金，还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。
而如果房贷迟迟未批下来，可以主动电话联系经办银行客服进行询问，卡卡究竟是怎么一回事，是延迟了，还是最终被拒了。
若无太大问题，可以适当催一催。
很多人在申请网贷的时候，会被告知是综合评分不足的黑户，如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在“翠鸟数据”查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。
扩展资料：
二手房首套房可以退税吗？
二手房首套房可以退税，且不管是契税还是个人所得税都可以申请退税。
1、首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。
2、个人所得税只要首套房有住房贷款利息支出，不管是新房还是二手房，用户都可以按照每个月1000的定额在个税APP上申请专项扣除。