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房产契税什么时候交房产契税如何计算

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购买房屋的时候有很多地方都是需要注意的，购买房屋需要的手续非常的多，所以大家最好是先看有哪些是需要提前了解的，还有就是购买房屋一定会较契税，这是必须要做的，那么房产契税什么时候交呢?房产契税该如何计算呢?下面就由我们来给大家介绍介绍一下吧。
一、房产契税什么时候交
1.纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间_是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
2.首套房也好，二套房也好，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。
二、房产契税如何计算
1.买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
2.个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
3.自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
购买房屋都是会交契税的，不过有很多人都不了解，所以就需要提前了解了，那么房产契税什么时候交与如何计算，大家看了以上小编的介绍也都了解了吧，那如果各位还想了解更多装饰资讯，就请继续关注吧。

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