房产证契税怎么算？契税应该什么时候交
购买过房屋的朋友应该都知道， 买房 是需要缴纳各种各样的 税费 的，其种有一项就是契税，而针对契税就有不同的算法，根据 购房 者的个人情况不同来计算，对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的，那么 房产证 的契税怎么计算呢，契税应该什么时候交呢？
一、房产证契税怎么算
1、如果你是购买 首套房 ：当进行交易的 房屋面积 小于或等于90平方米时， 契税税率 为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。
2、如果你买的是 第二套房 ：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；
3、如果你买的 新房 或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
二、房产证契税应该什么时候交
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳 房屋契税 ，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋 竣工验收 合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴 滞纳金 。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交 首付 -办理贷款-贷款审批-审批合格-进入 交房流程 。
3、贷款批下来之后， 开发商 打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理 土地证 产权证 。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是 建筑面积 ，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
以上就是关于房产证契税如何计算以及什么时候缴纳的介绍了，契税是在房产证办理之前就需要缴纳的，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，契税的计算和缴纳有一个大体的规定，但是每个地区可能都会存在一些特殊情况，所以建议可以咨询当地的税务。
