Question

二手房交易过户费用?

我购买了一套二手房，但是不是很清楚过户所需费用需要多少，请各位大侠帮我算一算。
房子是2001年修成的，2009年，第一任房主将房子卖给了第2任房主，第二任房主于2009年办理了所有过户手续，因工作调动，2010年1月，第2任房主又将房子卖给了我，成交价格为29万2千元，房屋面积为88.96平方米。我办理过户手续需要交多少税呢？谢谢，麻烦各位详细解答
第2任房主去年买的房,今年卖给我,时间不到5年,是不是要交很高的税啊?

Answer 1

你的房子属于不满5年的商品房要交契税29万2千的1%营业税差额的5.5%（就是您现在的价格29.2万减去房主买房时的价格乘以5.5%）不是首套还有个税1%

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Answer 2

他做为卖方在没有到达5年内的房子买卖，是需要交一个个人所得税，这个税的费用很高，你要跟他协商好，最好让他给你让让房价这个钱你出。在就是地税需要看你家的地方。政府对于不同的地点有不同的评估，你在办理前可以先问问对你房子的位置政府的评估每平多少钱，再添买卖合同的时候你就可以按照政府的价格稍微低点，因为你的买价格一定要比政府的评估价高很多。这样你就会多花过户费，可是你要是按照政府的价格稍微低点这样你就省下不少钱。剩下的就是小钱了不用考虑了。

Answer 3

营业税：差价的5.5%。
个人所得税：差价的20%。
契税：房价的1%。
如果你现在的购房价与上任房主的购房价一样的话，由房产部门进行评估。

Answer 4

你房本满5年了，只需交一个个税，你这是90平米以下的属于普通住宅，再就是有一个过户费3000块

Answer 5