Question

一般人是没法查房屋产权归属问题吗

我想查一个房子是否是在一个人的名下，以及产权号，地籍号，查不了吗？只有房主本人才能查吗？

Answer 1

　　个人去查询是不可以的，我们通常的做法是通过律师去房地产管理部门去查询，当然中间还要办理必要的手续。
　　管理委员会通常是没有这方面的信息的,而物业公司虽然有但不能保证非常准确,即使是准确的也不会给你去查,要不然业主的个人隐私就全没了,让业主知道,物业公司就要关门,通常物业公司是不会这么做的.其实物业公司有时也要查这些信息，比如有人从入伙开始不来这里居住而欠下了巨额的管理费，所以物业公司也会去找业主在哪儿。

Answer 2

查询房屋产权信息步骤一：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

查询房屋产权信息步骤二：
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：
　　(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
　　(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
　　(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;
　　(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
　　(5)其它内容，如房屋平面图等。

查询房屋产权信息步骤三：
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

Answer 3

你好 是的 房产也是一种隐私 所以正常房产管理部门只允许房产产权本人携带身份证查询 其他人 如：公安局、司法部门、律师等携带相关材料可以直接查询

希望对您有帮助！

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