Question

房屋产权归属几个问题

1、婚前男女朋友购房，产权证上写的两个人的名字，请问婚后产权如何分配？产权证上的名字的先后顺序是代表什么？
2、现在的政策好像是首次买房首付可以是2成，第二次买最低必须首付4成，这个政策在哪里可以看到完整的版本？另外，如果我和对方共同买第一套房，然后我再以自己的名义买第二套房，这个政策是否对我有限制？

Answer 1

　　1、婚前购房不能算做夫妻共同财产，但如果是男女双方共同出资购买，那房屋可按出资情况进行分配。产权证上的名字顺序不代表什么。
　　2、按揭政策是中国人民银行出的，你可以到它的官网上查询。我给你拷了一个：
　　扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度 支持居民首次购买普通住房

　　为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，按照党中央、国务院的统一部署，人民银行决定自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
　　一、金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
　　二、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
　　三、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
　　四、汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例以及住房公积金贷款利率优惠政策不变。

　　中国人民银行
　　二00八年十月二十二日

　　3、如果你和一方先买了一套，再以你个人名义买第二套房，目前在再次收紧按揭政策的影响你，你这个只能算成第二套，因此需首付4成。
　　但是，你知道中国的政策有很多但是，可以运作的空间在于：当地是否严格执行银监会和央行的政策；你所买楼盘的开发商是否有能力和银行进行良好的沟通。

Answer 2

婚后产权每个人都有，名字是不分先后顺序的。政策应该在各大银行都有，或者在房产网上也能找到。
你要再买房，当然算二次购房了。

Answer 3

问题1。 婚前双方一起买的房 若安份额下的两个证 还安以前的算 要是写两个人的名字 属于共有产权 因为结婚后的财产属于共有 所以房子也是共有

问题2 。首套90平以下可以2成 现在银行贷款卡的很严 几乎都在3成做 。二套4成以上。房子套的区分是以家庭为单位的 所以不管怎么买都算第二套。

Answer 4

1.因为是共同产权，自然各半分割。
产权人在产权证上的排名先后与产权份额无关。首页为产权人，扉页上为共有人。
2.是的，08年下半年开始实行的新政。
如果你和对方共同买第一套房，然后你再以自己的名义购房，自然在首付比例和贷款利率两方面都受到限制。