Question

房产归属问题

求问各位大牛，请问下如果婚前男方家里付首付，购房合同只写了男方的名字，没有拿房产证，也未做公证，婚后两人一起偿还剩余部分，婚后再去拿房产证并加上女方名字，房产的归属会有女方一半？

Answer 1

是的。
一、在婚姻存续期间内该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条都一款规定：”当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。“男方家里付首付，视为男方父母对男方个人的赠与。此时男方用这笔款项购买房产，属于婚前男方个人给首付买房子，而依据《物权法》有关规定，不动产所有权人以不动产登记本上记录的为准，而且所有权的设立、变更、转让的效力自登记于不动产权利登记本上时开始，但此时房产还没有过户，故不属于男方的财产。婚后才办理过户手续并且加上了女方的名字，这是房产属于夫妻双方共有。故在婚姻存续期间内，无论依据《婚姻法》还是《物权法》，都应归夫妻双方所有。
二、在离婚时该房产的归属问题
依据《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：”夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。“你的情况不适用这条规定，因为适用这条规定需要四个条件：1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，2、以个人财产支付首付款并在银行贷款，3、婚后用夫妻共同财产还贷，4、不动产登记于首付款支付方名下。你的情况不满足第四项条件，因此不能依据此规定认定离婚时该房产归一方所有。
而且，上面第一点已经说明，该房产在婚姻存续期间内属夫妻共同财产，离婚时夫妻双方都有权对其进行分割主张。至于能够分割多少，通常有双方协商解决。不能协商解决的由法院自由裁量作出判决。

追问

您好，您的解答非常详细，不过对于专业术语我还不太明白，所以能否麻烦您再详细解释一下为何第四条不满足？不动产是否指的目前的房子，目前的房产未拿房产证，只是签订了购房合同，是否意味着没有登记在首付款支付方式名下？

追答

上述不动产包括但不限于房子，你理解为该房子也行。
只是签订了购房合同，不发生房产所有权变更的效力，所以不属于“登记在首付款支付方式名下
”。

Answer 2

　　婚后拿房产证并加上女方名字：

　　产权按照房产证登记为准，所以该房产是夫妻共同财产
　　如果离婚的话，一般是一人一半，但是如果由法院判决，目前实践中一般还要参考结婚的年限和在房产中实际贡献大小决定，因为男方确实是独力承担了首付（且有证据证实），可能给男方适当的多分。

　　即使没有加上女方的名字，因为婚后还贷部分也是属于共同财产（不管是谁实际出钱都视为共同出资），这部分及其相应的增值，女方也可以得到一半。

Answer 3

该房产本来属于男方婚前购买的个人房产。产权权益属于他自己一人所有！
婚后拿到房产证，还清贷款，注销他项权证以后，凭结婚证和双方身份证户口本，房产证，契税证，办理加名字手续，使得女方成为房产共有人，视作男方把一半或是一部分产权赠与了女方！
女方可以主张自己名下产权份额！如果离异~~女方最少可以得到住房30%--50%.

Answer 4

不可能 新婚姻法规定 这个房子属于你们两个人 如果离婚了
是属于你老公的财产 除非你在还贷过程中有出资 离婚后你可以拿回自己那部分贷款费用 具体多少数额需要双方自己商议 商议不成可去法院解决
记得采纳啊

Answer 5

不可以！因为这是婚前财产！