验收新房的时候应该注意什么?
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2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病 ,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水 没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度 是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故 引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范 》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病 ,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水 没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度 是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故 引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范 》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
深美林评估
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**集体土地房屋装修是可以进行评估的。进行集体土地房屋装修的评估需要专业的评估部门出具专业的评估报告。虽然集体土地的房屋在价值上可能比国有土地的房屋价值要低,并且在变现能力上可能会差一些。请注意,集体土地的房屋在装修评估时需要找规范的合法的...
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验收新房的基本验收标准如下:
1.土建工程
(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
2.门窗工程
(1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;
(2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
(3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
3.给排水工程
(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。
(3)是否安装存水弯,管道是否畅通。
4.电气工程:
(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
(4)室内安防系统是否与合同约定一致。
(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
5.护栏
(1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
(2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
6.设计
(1)通风采光面积是否达到设计规范要求
(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。
7.渗漏
(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。
1.土建工程
(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。
2.门窗工程
(1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;
(2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
(3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。
3.给排水工程
(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。
(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。
(3)是否安装存水弯,管道是否畅通。
4.电气工程:
(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。
(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。
(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。
(4)室内安防系统是否与合同约定一致。
(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。
5.护栏
(1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。
(2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
6.设计
(1)通风采光面积是否达到设计规范要求
(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管
(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。
(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。
7.渗漏
(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。
8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。
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(1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
(2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
(4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意:
(1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。
(2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
(6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
(8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
(2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
(4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意:
(1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。
(2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
(6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
(8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
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