Question

二手房和新房有什么区别？

Answer 1

新房和二手房在买卖流程和税费上有哪些区别？

1、流程：
新房：选房——资质审核——认购——签约——付款——网签办理贷款手续(若有)——缴税过户——收房——装修——入住
二手房：选房——资质审核——签约——网签——办理贷款手续(若有)+资金监管——缴税过户——物业交接收房——资金解冻——抵押登记银行放款
区别：
在流程上，购买新房有一个认购的过程，是在二手房交易中不存在的，认购是购房者在认可项目以后签订的，并需要缴纳一定的订金。
2、税费：
新房：一般产生的税费有契税、公共维修基金、工本费
二手房：契税，通常由买方承担；营业税，普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年，营业税为差额的5.5%或6%不等如果不满两年，营业税按全额,5.5%或5.6%征收个人所得税应缴税额为差额的20%或者网签价的1%（若不能查到房屋购买原值）其中若该房为业主家庭名下唯一住房，且房产证下发满五年或者契税票满五年，可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。
区别：
新房缴纳的税种相对较少，不涉及营业税、个人所得税，但是却多了一个特殊的公共维修基金，其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。
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