Question

以公允价值计量的投资性房地产转做非投资性房地产

为什么不把持有到转换期间形成全部 公允价值变动损益全部调整其他业务成本
例题 甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中，成本为5000万元，公允价值增值为600万元。
甲企业的账务处理如下：
借：开发产品 58 000 000
贷：投资性房地产——成本 50 000 000
——公允价值变动 6 000 000
公允价值变动损益 2 000 000
这样 公允价值变动损益就有8 000 000是这项投形成的 原来说公允价值变动损益是虚的 这样的话不转其他业务成本 就一直留着吗？ 那道该项开发产品也处置时 就什么都没有了 可是 这部分损益也还在挂着

Answer 1

企业采用公允价值模式计量投资性房地产转换为存货时，应当以转换当日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。也就是，按其公允价值借：开发产品，按其成本贷：投资性房地产-成本，按其累计公允价值变动，贷记或借记投资性房地产-公允价值变动，按其差额贷记或借记：公允价值变动损益。
等处置时应按照实际收到的金额借：银行存款等科目，贷记：其他业务收入，按其账面余额借：其他业务成本，按其成本贷记：投资性房地产--成本，按其累计公允价值变动贷记或借记投资性房地产--公允价值变动科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
综上所述，你说的那部分期末结转完了，没有余额，你说的还挂着是不存在的，OK？

Answer 2

你的说法不对，公允价值变动损益是损益类科目资产负债表日是无余额的，转入本年利润的