Question

二手房评估价高于成交价有什么好处与坏处

贷款按哪个价格计算？ 还有税的问题

Answer 1

好处是可以贷到更多的资金。坏处就是还款压力大。二手房如何进行评估：
1.二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；
2.所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；
3.一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；
4.房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；
5.房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

Answer 2

评估价高的话，有利于贷款能多贷点，但过户费就高一些，这就是好处和坏处。

Answer 3

二手房评估价高于成交价有什么好处与坏处：
好处：1、评估房产价值高，申请贷款额度高。
坏处：1、买卖双方有利益输送的嫌疑。

Answer 4

一般评估价都会高于成交价或评估价 因为你的贷款是按照评估价的成数来贷的 没有什么好处和坏处之说
贷款就是按评估价 税是按成交价交，除非你的成交价非常高于或非常低于交易中心里的成交价格。

Answer 5

评估价高于成交价,贷款贷的额度高啊 首付少,应为你的贷款是 成交价-(评估价*70%/80%)=首付,看了这个你就明白了把,但还款压力大 契税 营业税很高