Question

与开发商签订的合同有霸王条款怎么办

Answer 1

只要合同中涉嫌霸王条款，就应该视为无效。如果消费者签订了含有不平等条款的合同，消费者在1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。霸王条款也就是所谓的格式条款，与国家法律规定相悖。
法律分析
遇到霸王条款的不合理行为，一定要依法维护自身的权益，要勇敢的提出异议。针对合同上不合理的条款要积极进行协商，力求让对方做出修正，直到符合双方共同意思表示为止。格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。比如保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同。提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; 提供格式条款一方排除对方主要权利。合同中有造成对方人身损害的，因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。有以上情形之一的，该格式条款无效。订立合同应当遵循公平的原则确定双方的权利和义务，不能利用自身的优势地位制定不公平的条款欺负对方当事人。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

Answer 2

1、只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
2、购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。针对现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。