Question

房产交易问题

2018年8月份我跟一个认识的朋友买了一套房！当时给了1万元押金订房！半个月后他说房产解压钱不够我借了17万给他还房贷！签了购房合同也写了借款合同！10月份催他过户一直没动静便报警！警方要求他与10月月底完成过户或者连本带利还钱！时至今日依旧没有过户或者还钱！每次问题都是各种理由推脱！请问我可以告他吗！！当初说的押金一万我不买了他不给我！他不卖双倍返还！还有这半年资金使用费的利息能不能要！半年我们这房子均价涨了400一平方该不该跟他算损失！以及今年年初说好过户给我我便一直等他他让我住酒店最后给我报销！我该如何维权

Answer 1

明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

Answer 2

最好的方式是起诉他，报警没用，因为警察没有收缴民事财产的权力。
法院有，你可以要求法院强制执行。
建议用违反购房合同来起诉，这样可得房子。
用欠款不还，是还钱。