Question

在建工程转固定资产需要什么条件

Answer 1

1、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：
借：固定资产
贷：在建工程
2、在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：
借：投资性房地产
贷：在建工程
3、如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。
补充回答：根据企业会计准则第4号——固定资产，自行建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产，不需要“完工证”。“完工证”提法也不规范，根据以往工程项目竣工验收政策法规一般有“建设项目质量验收单”、“建设项目竣工验收报告”、“建设项目竣工决算报告”、“建设项目交付使用财产清单”等。会计确认建设项目转入固定资产，在历史上不同时期有不同的标准，有相当长时期建设项目转入固定资产是以“建设项目竣工验收报告”为标准，但是“建设项目竣工验收报告”有时要等到数年，因此新准则将建造固定资产达到预定可使用状态就要确认固定资产。由于“土地”一般企业应作为“无形资产”核算，房屋建筑成本不包括“土地使用权”，因此土地证应不作为房屋建筑固定资产确认条件。

Answer 2

购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态，是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用或者可销售状态。可从以下几个方面进行判断：
(一)
符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。
(二)
所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方，也不影响其正常使用或销售。
(三)
继续发生在所购建或生产的符合资本化条件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。
根据以上规定:在建工程转固定资产是根据在建工程完工程度来判断，因此，当主体工程基本完成到预定可使用状态时将在建工程转入固定资产并提取折旧。如果其成本无法准确计量，可暂估入账，并据以提取折旧，工程结算时根据实际结算成本调整暂估成本，并据以从新计提折旧，但是以前已经提取的折旧不再进行调整。

Answer 3

1）所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目
2）工程验收记录、工程结算单（竣工结算单）
3）需要强制检测安全性的固定资产（如压力管道、配电设备等）还必须取得相关主管部门的检查认定报告；房产要取得消防安全检验报告等
以上单据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。

Answer 4

只要工程达到预定可使用状态，就应该转入固定资产，如果尚未进行工程决算，可以以估计的价值转固，并按规定计提折旧。工程决算取得发票后，直接调整固定资产原值，已计提的折旧不必调整。
分录：
dr
固定资产原值
（估价）
cr
在建工程
拿到发票后，调整
dr
固定资产原值
cr
应付款项

Answer 5