Question

二手房过户需要哪些材料？

Answer 1

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。

Answer 2

没契税单，购房发票，买卖合同是无法审税过户的

Answer 3

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
1.
买卖双方首先签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2.
在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
3.
买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
4.
在转按揭申请通过银行审核后且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
5.
办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
6.
办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。