Question

买朋友的二手房，不通过中介会有风险吗？

买朋友的二手房，不通过中介会有风险吗？

Answer 1

买二手房，最好通过中介购买，通过中介买房会有房源多、节省时间、省心省力等优点。不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

不通过中介买房可以节省相对较高的中介服务费，但是不通过中介买房也面临三类风险。

风险一：产权纠纷，主要有以下三种情况

（1）买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；

（2）夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；

（3）家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

风险二：房款纠纷

买卖双方私下交易往往缺乏相互信任，作为卖方，肯定是急着拿钱，作为买方，急着要房。这样就很容易出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，导致房屋不能如期交付；或者是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

风险三：物业纠纷

二手房产权过户也不等于交易的结束，还有诸如卖方户口迁出、物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易由于双方缺乏经验，常常会忽视或者遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

不通过中介买房有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷风险，因此，还是建议大家买房通过正规的中介。

Answer 2