Question

房产证没办下来可以公证和买卖吗？

Answer 1

1、未取得房产证的房屋无法进行公证，如果对买卖合同公证的话，也只能公证合同签字的真实性。
2、《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但现实中存在大量未办理产权证的房屋买卖行为，一般情况下，此类合同并不会被确认为无效合同，但是由于未办理房产证的房屋无法办理过户手续，买方只能依据合同取得债权，无法取得房产的物权，所以存在一定风险。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

Answer 2

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。