Question

房子房产证没下来，房子买卖，公证有效吗

Answer 1

内容可以双方写个协议，然后到公证处办理公证。但是没有房产证的公证，只能公证双方进行了买卖的交易，并不能明确是对该套房屋进行公证。未办理产权过户的，就存在产权纠纷的隐患。若事后卖主后悔，产权还未办理，在法律上产权就仍归原房主所有。在写协议时尽量将房产相关信息写详细，如房屋的位置、楼栋单元号之类的，并约定若房产证无法办理时的解决方案或相应的补偿说明等。

Answer 2

肯定不行，契约书只是一个买卖关系的认定。受让方已死故契约合同已经终止，此合同属于无效合同了。只有产权证下来后才能进行遗产公证。