Question

住宅楼当库房使用，触犯什么法律吗？

住宅楼当库房使用，触犯什么法律吗？作为中介方，在知情的情况下，有什么责任要付吗？还有就是怎么才能完美的解决呢？
我是房屋中介公司的，前两天租出去一套三室的房子，因为是一楼的，租户是在附近做生意的，放有一些杂物，当时我们签合同的时候三方是都知道的，现在出问题了，我就是想问下，我们作为中介方，有什么责任要负担吗？

Answer 1

触犯《物权法》、《物业管理条例》的相关规定。

根据《物权法》第七十七条：

第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

根据《物业管理条例》有关规定：

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

扩展资料：

《物业管理条例》有关规定：

第六十二条

违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

参考资料来源：百度百科-《物权法》

百度百科-《物业管理条例》

Answer 2

触犯了《物权法》。
《物权法》第77条明确规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物业管理条例》也有类似的规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共同设施，不得改变用途。业主依法确需改变建筑和公共设施用途的，应提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
普通住宅性质的住房是不能随便改变用途的，业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼。如果部分民宅继续经营仓库，严重影响了居民的生活，业主可以通过法律手段保障合法权益。

Answer 3

中介什么责任也不用承担。中介合同属于“居间合同”，“居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”因此，您只不过是提供租赁的信息、达成交易，即完成您合同的一切权利义务，合同终止。

参考法条：《中华人民共和国合同法》第二十三章整章

Answer 4

住宅当做经营性用房应当征得邻居及其他受影响的业主同意，如果征得利害关系人同意是合法的，最好能形成书面的文件

Answer 5

中介方无责任