Question

物业只收物业费不收停车费合理吗？

物业只收物业费不收停车费合适吗？

Answer 1

物业公司只收物业费不收停车费，不合理，依据如下：
1、物业服务费是向全体业主收取，其中包括停车设施的日常运行、维护费用，以及责任保险费用。停车服务费是向全体业主收取，且不得重复收取车位、车库（场）的日常运行、维护费用、责任保险费用；按照《民法典》第二百八十二条“在扣除合理成本之后，属于业主共有”的规定，与物业服务费比较，停车服务费的油水少、责任大。明显是推卸责任，不合理。
2、按现有规定，不能剥离车位、车库（场）的日常运行、维护费用、责任保险费用，物业只收物业费不收停车费，等于拿了钱、少干活。明显不合理。
3、根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对车位、车库“享有共有和共同管理的权利”，要遵守第二百七十五条、第二百七十八条的规定，由业主依法决定车位使用有关事项，必须通过有偿取得车位使用权，方能实现全体业主共享收益。物业公司有义务维护相关秩序。
有关问题，详见本号“小区内规划用于停放汽车的车位、车库归谁所有”一文。
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