Question

如何看待恒大转型？

Answer 1

一、从房企看未来目前，我国的通货膨胀率保持买4%左右，但我们只是针对房产和银行储蓄利率进行比较，可以不考虑通货膨胀率，只考虑这两个主体的比较情况。中国工商银行5年期的定期存款利率为3.575%，也就是说80万的存款按照现在的利率进行存款的话，5年后进行5年期定期存款，到期后会得本息和约95.36万。如果房价保持过去那种涨势的话，5年后进行80万房产的购买，绝对能比存款更加保值，甚至能获得超额的利润回报。但房地产市场发展已经出现了下行的压力，做为房地产市场主体之一的房企，也面临了严峻的生存压力。截止12月16日，全国已有400家房地产公司宣布破产。曾经的龙头房企恒大地产，更是深陷接近2万亿的债务危机之中无法自拔。恒大要度过这次危机，必须要依靠政府的帮助，否则依靠自己的力量是没有办法进行债务清偿的。许家印已经确定了恒大未来的转型方向，对新能源汽车的投资累积已经达到了500亿，恒大汽车更是提出在未来要成为新能源汽车行业领军者的发展目标。恒大选择进行转型就可以一定程度上看出房企对未来房地产市场悲观的看法。做为供给主体的房企通过恒大的表现透露出对未来房市的不看好，这种情形下，我们普通人更应该在未来注意规避房地产市场的波动风险，除住房刚需外，避免进行投资性购房。