Question

存量房和二手房的区别

Answer 1

房屋性质不同，市场级别不同，房屋内容不同。
1、房屋性质不同：存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别不同：存量房市场也叫做一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、房屋内容不同：存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大内块，都是未使用过的住宅或非住宅，而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限容价房。