Question

存量房和二手房的区别

存量房和二手房的区别

Answer 1

一、存量房和二手房的区别是什么
1、存量房和二手房的区别如下：
（1）房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产；
（2）市场级别不同。存量房属于一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场；
（3）房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
二、购买二手房需要哪些材料
购买二手房需要的材料如下：
1、买卖双方身份证；
2、卖方提供房产证、土地使用权证；
3、在办理二手房过户登记时，还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。

Answer 2

存量房和二手房的区别如下：
1. 存量房是开发商开发楼盘的尾盘，即已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也可以理解为库存待售的房产。而二手房是已经进行买卖交易的商品房再次进行交易，一般指已经居住过的房屋。
2. 存量房买卖程序中，由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并在合同生效的30天内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。而二手房买卖过程中，买方需要查看房屋状况、了解房屋产权状况、与卖方敲定价格等，然后签订买卖合同，协商并支付房屋首付款，然后到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户登记。
3. 存量房在交易过程中，需要向国家缴纳契税、个人所得税等税费。而二手房在交易过程中，需要缴纳契税、个人所得税、增值税等多种税费。
4. 存量房与二手房在价格形成和市场风险等方面存在差异。存量房的价格由开发商和市场供求关系决定，而二手房的价格由买卖双方协商决定。此外，存量房的交易市场相对稳定，而二手房的交易市场波动较大，存在较大的投资风险。
综上所述，存量房和二手房在房屋性质、市场级别、房屋内容、买卖程序、交易过程和办理手续等方面存在差异。在选择购买时，需要根据自身需求和实际情况，综合考虑各种因素，选择最适合自己的房屋。