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存量房和二手房的区别是什么

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存量房和二手房的区别是什么

存量房和二手房很多人都不陌生吧，这两个词汇从名字上就可以知道是两个概念。那么它们到底有什么区别呢？下面我们先来说一下二手房，二手房是指已经办理过房地产交易的登记手续的，被别人买走后又想转卖的房子。而存量房是什么呢，存量房则是说没有卖掉的存货，是地产商建好了放在那里没有卖出去的房子，也就是所谓的“库存货”。并且二手房是在房产交易中心办理过登记的，它已经完成了初始登记和总登记，只是被人转卖而再次上市进行交易的房产。
存量住房市场又称一级市场；而二级市场是不动产的三级产权交易。二手房是被人买走的，是被卖掉的。至于库存的房子，一般都是不住人的，要么就是房子的尾盘，要么就是被银行抵押，要么就是被法院查封，要么就是经纪人。
二手房和存量房的证件也不一样，都是卖给个人或者单位的，都是有房产证的。而存量房，则是没有出售的，只会办理预售许可证，不会办理房产证，所以两者之间的差别还是很大的。存量房和二手房的交易是不一样的，存量房是指没有人住过的二手房，通常是在签约后三十天内，由卖方和卖方签署的，而二手房产则是根据双方的实际情况来进行交易。
办理二手房的手续很多，要看房子，要看房子，要看产权，要签各种定金，还要办理贷款，还要办理过户、交接手续。而库存房就像是一栋房子，办理起来并不是很麻烦，对于想要买房的朋友，可以先了解一下，然后尽可能的完善自己的房子。
房屋包含的内容有：存量房包括开发商开发的房地产尾盘、开发商抵押给银行的房子、债权人手里的房子、个人名下的房子（没有住过的）、法院查封的房子、经纪人手里的房子。二手房包括商品房、二手商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
以上就是存量房和二手房的区别是什么的全部内容了，希望大家买房的时候还是擦亮双眼，希望本文能帮到大家。

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