Question

房子过户几年不用交税

Answer 1

法院的房产过户判决书下来之后房子满5年的情况下可以不交个人所得税，前提条件是这套房产是当事人的唯一房产。另外，住房时间满两年以上可以不交增值税。房产过户的交税政策和法院的判决并没有任何的联系，而且不管几年都要交契税。

一、法院判决房产过户满几年可以不交税?
      房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上(含2年)的免征增值税，满5年(含5年)的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下:
      1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
      2、90—140平方米按房价缴纳;
      3、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
      《中华人民共和国房产税暂行条例》
      第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值
      作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、离婚后办理房产过户流程如下:
      第一， 准备材料。
      离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
      第二， 办理过户。
      申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下:
      1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。
      2、房产交易转绘办理。
      3、到房管局办理免征契税申请。
      4、析产登记手续办理并缴登记费。
      5、取证。
      第三， 缴纳税费。
      纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元;缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2%，工本费20元。
三、需要准备的材料
      (1)生效的法院判决书及复印件;
      (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
      (3)身份证明及复印件;
      (4)房产证。
      法院并没有权力干预国家制定的税收政策，即便这套房产并不是通过法院的判决进行过户的，满几年可以不交税的这个问题也都是一样的道理。与此同时，想要免除交纳契税的话只能协商完成对房产的过户。住房时间不满法定年限的话，税费恐怕是无法免去的。