Question

70年公寓与70年住宅有哪些区别

比如产权性质、户口问题等

Answer 1

没什么问题 都是住宅 唯一的区别就是采光的问题 土地70年的公寓就是因为采光达不到标准才叫公寓

Answer 2

区别在于一个是公寓结构与配套设施，一个是住宅小区的结构与配套设施。产权都是70年的大产权。

Answer 3

70年的住宅公寓和普通住 宅的区别如下：

1、公寓分类多， 年限有长短
1.1住宅是指专供居 住的房屋，包括了别墅、 公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公

寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深

入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

1.2就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较

低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区

别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有

可打开式窗户。

1.3很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓

和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

1.4居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约

束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

1.5市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓

就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从

这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
2、居住成本有所不同

2.1一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就

拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的

物业费标准则动则高于10元/平米/月。

2.2此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主

也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三

餐只能在外面解决。

2.3在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。

公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24

小时热水的标准。

3、落户、交易、水电费标准的区别

3.1在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是

使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备

商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产

证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会

写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，

发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如

果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。