Question

房贷收紧对购房者有什么影响

Answer 1

银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束，新一地产调控潮或将来临。

1、银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。

而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。

2、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。

扩展资料：

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。

Answer 2

房贷收紧在很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉，由于不少购房者否是按揭贷款，年底房贷的收紧势必会对来年年初的成交形成“利空”，使来年的楼市充满了变数，会影响购房者等市场主体的预期，进而影响成交。

Answer 3

首套房贷款9折以下利率优惠基本没有，申请条件也有诸多限制，除了个人信用状况、收入状况等条件外，一些中小银行还会要求了解房子的具体状况，以及贷款人的财力状况等，也在银行的考察范围之内，甚至有的银行只对有合作的新房项目，才提供首套房9折利率优惠。

Answer 4

2020年12月31日，中国人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，并自2021年1月1日起正式实施。
分五档设定要求 区域差别化约束：
第一档为中资大型银行，7大国有银行工行、农行、中国银行、建行、交通银行、国家开发银行和邮政储蓄银行隶属其中。其对应的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
第二档为中资中型银行，招商银行、光大银行、浙商银行、上海银行等隶属其中。其对应的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
第三档银行为中资小型银行和非县域农合机构，城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构隶属其中。其对应的房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
第四档银行为县域农合机构，其对应的房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。
第五档银行为村镇银行，其对应的房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
对于地方银行业金融机构，监管新规给予其增减2.5个百分点的灵活空间。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。