Question

商办和住宅有什么区别？

Answer 1

一、商业商办和普通住宅的区别

1．产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业商办属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3．解决户口规定不同

商业商办是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

4．采光条件不同

大部分的商办单面采光。阳台也是内阳台。

二、如何选择商业商办和普通住宅

1．普通住宅：

土地年限为70年，一般是以家庭为单位居住，2房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，私密性也比较好，安静且舒适。

2．商业商办：

土地年限一般为40或者50年，不可迁户口。位置处于交通便利的地段，而且商办大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

综上所述，商业商办属于商住两用房屋，其产权性质是属于商业，产权年限一般为40或50年，而普通住宅的产权则是70年。从长远打算而且以后房屋交易的话，商业税收也要高于普通住宅。另外，考虑到交通车程、生活配套以及教育地产的人群，小户型住宅更是优选。

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