买房直接去售楼处买划算，还是找中介划算？
一 房屋售价优惠 房子是大多数人人生中最大的一件商品了，需要占用个人的很大一部分积蓄，少则几十上百万，多的在一线大城市千万以上的房子也是比比皆是，购房者在购买房子的时候是非常谨慎的，必须考虑到各方面的因素，比如周边基础设施学校，交通，商业，未来的升值空间等比较重要的因素，尽量去挑选适合自己的住房。现在的情况是，开发商在不断的建房子，房子越来越多，在目前房地产市场不太景气的情况下，开发商们就要推出各种各样的优惠手段去吸引购房者前来，尽快将手中的房子卖出去回笼资金规避未知的风险。
其中有一种方法就是，开发商联合房地产中介，提供团购价等一系列的的房价折扣活动，对楼盘进行促销，推动房产中介的销售人员邀请更多的购房者前来看房购房。很多人都会认为房产中介会从中赚取差价或者服务费，但其实并不是这样的。通过房产中介购房和自己前往售楼处购房，价格其实都是一样的，有时候可能通过中介去购房，还会享受到团购价，中介销售人员的佣金是由开发商结算，不会另外收取购房者任何的费用，因此购买新房由中介介绍可能价格更有优势。
二 选择面的大小 大家应该都知道，如果自己去售楼处看房，那么你看到的仅仅只是一处楼盘而已，或者是想同开发商开发的另外几处楼盘而已，选择面实在是有限，不能对比很难做出判断。然而通过中介看房就不一样，房地产中介公司一般会与多个楼盘开发商进行合作，购房者只要提出自己的要求，中介就可以按照他们需求进行筛选，挑出符合购房者要求的房子提供给他们选择，然后购房者再进行挑选几处，自己觉得比较满意的过去实地看房，那么从中介公司那里能得到的资讯就比在楼售出那里多了很多，在这大量的楼盘和户型中选中自己满意的房子的可能性就越高。
三 购房风险 目前的新房销售有的采用预售制度，有的直接购买现房入住，而开放商能卖房的前提就是这个楼盘有预售证或者销售许可证。如果是自己到售楼处去咨询，可能就会比较容易看出该开发商有没有相关证书，风险就相对小一点，而如果是通过中介，就有可能由于中介的不负责任或者私心，更有甚者遇上黑中介，那么就会遇上一些五证不全的开发商楼盘，这样的情况下，购房者承担的风险就会更大。
根据以上三点分析，无论是自己去售楼处购买还是联系房地产中介，都不是十全十美的方案，那么就要通过购房者自己去判断，哪一种更适合自己了。
问题是
售楼部的不一定是开发商销售
开发商销售也不一定想便宜卖你
所以还得看楼盘判断，
就算找到关系的也要多方试价
以广州为例，过半的售楼部的刀手都有代理行或者包销公司的存在。
所谓“刀手”就是售楼部案场销售，也就是负责现场“杀客”的。
不是所有的刀手都是开发商员工，特别是前台明显分开两三帮人的，
就肯定是两三个公司联合代理了。
至于里面有没有开发商的存在，就算业内人事也要跟行家了解后才能确定，
外人单凭观察很难区分得开。
理论上来说，售楼部内是“同场同价”的，
关键在于人家是不是愿意放底价给你而已。
同场不同价很容易引起公司间的“卖折扣” 腐败，是所有开发商都不愿意见到的。
（例如A团队能拿到比其他团队低10万的底价，那A团队就有可能收取一定“茶水费”才将这10万放给客户了；甚至其他团队也会拿自己的客户跟A团队合作）
但真有团队不想让你底价成交的，例如直属团队和包销团队。
包销团队就是与开发商达成包销代理的，
一般是独家代理，约定在时限内销售一定套数，达成后享受溢价分成，
对他们来说溢价=分成，所以在销售火热的情况下不一定同意你低价成交。
部分房企的直属团队或者营销子公司同样有溢价分成的条款，
甚至对团队有溢价KPI考核，所以同样存在不放价可能。
所以，建议如果觉得楼价虚高可以多试试价，
例如让家人到售楼部找不同的团队谈同一个单位，看看折扣及底价是否一致，
甚至找信得过的中介问问“回佣”也是可以的
至于是否一开始就找中介带看，得分楼盘，
网红盘&热门盘建议找，冷门盘&豪宅盘不建议找。
对于一天能接好几组客户的网红盘&热门盘刀手来说，
多你一个不多少你一个也不少，甚至你过两天主动致电给他人家都不一定记得住你；
而中介不同，你可能就是他这个月业绩是否能完成的最后希望了，
但是找中介必须找信得过的，例如认识很久的或者自己的亲戚朋友。
而对于一周都不一定接得到一个客户的冷门盘&豪宅盘就不同，
这些项目来看房的少，看对眼的更少，看对眼还买得起的就更少了，
每一组客都是衣食父母，这种情况就没必要跟中介看了，
