2016年4月份贷款30年买的房,利率是基准利率下浮百分之5,现在转换LPR合适吗?

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借贷有风险,选择需谨慎
庆帅老师
高能答主

2020-08-18 · 世界很大,慢慢探索
知道大有可为答主
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06年4月份贷款买的房子,现在想转换LPr,也就是浮动利率的话,还是比较划算的。多转一浮动利率的话,那么基准税率会下调一些,利息花的少一些。
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金山银山共同富裕
财经观察员

2020-09-08 · 金山银山共同富裕示范
金山银山共同富裕
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LPR浮动利率形式相对划算一些。2020年1月公布的LPR为4.8%,2-3月为4.75%,4-5-6-7-8月为4.65%,换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算的。当然,一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”,对于存量贷款,有二种方式选择,一是直接选择固定利率,个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平;二是选择LPR浮动利率形式,按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算,LPR是可变的,浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为:LPR+浮动点。原来4.56%(4.8%*0.95),按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.24%=4.56%,转换后到第一个重定价日前,房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.24%” (也就是说,当时如果LPR为4.65%,即执行利率为:4.65%-0.24%=4.41%);以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数,对比上述方式,因为转换是以2019年12月基准利率4.8%(五年期以上)为基础的,很明显,判断未来5年期以上LPR比4.8%高,就可选择固定利率(不去办理的默认选择);反之,如果判断未来LPR比4.8%低,就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次,2020年4-5-6-7-8月20日公布的LPR为4.65%,显然比4.8%低。
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花衣服小脚丫
2020-08-18 · TA获得超过1262个赞
知道答主
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你在哪个平台贷的款,可以咨询一下工作人员,问问他可不可以。
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