Question

建设银行办理房贷必须要担保人吗？

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Answer 1

不必须要担保人，因为建设银行的房贷是以房子做为抵押物发放的贷款，在借款人出现偿还问题，没有能力偿还时，不需要担保人代为偿还，银行会直接把房子收走，进行拍卖得到的资金完全可以满足还贷需要。

建设银行办理房贷需要的材料

建设银行办理房贷虽然不必须要担保人，但它需要的材料是很多的，不单要有购房合同，还有有夫妻双方的身份证，家庭的户口本以及夫妻双方的收入证明，还有夫妻双方的收入流水，这些都需要提前复印好，原件也要拿好，然后才能向建设银行提出办理房贷的申请。

建行办理房贷的审核

建行办理房贷时审核是比较严格的，首先会审核借款人的征信，还有审核具体抵押物，如果是期房需要有开发商作为担保，而且要有合法的购房合同，如果是二手房，则会对二手房房产进行实地勘查，通过二手房的结构，二手房的建成年限等多方面条件来确定二手房的价值，从而判断应该发放的贷款额度。审核时还会审核借款人的经济能力，看看他名下有没有其他贷款，以及家庭的稳定收入，还会给借款人的单位核实具体情况。

建设银行房贷的发放

建设银行申请房贷资料审核通过以后，要报上一级建设银行审批，批通过以后基本就没什么问题了，但从审批通过到放款还需要一段时间，不过放款以后的资金不会到借款人自己的账户上，如果是新房他会直接到开发商的账户，如果是二手房则会直接打给原来的房主，现在建设银行的房贷资金数额比较少，审核通过到资金到账需要2~3个月的时间，有的地方需要等待的时间更长。

在建设银行办理房贷的时候，一定要知道个人征信极为重要，如果征信有问题，房贷审核根本通过不了，到那时想买房会特别麻烦，另外在建设银行办理个人住房贷款的时候，要保证资料真实有效，不能提供虚假材料，不然被查出来以后也会导致申请失败。

Answer 2

不是必须的。一般讲，只要可以提供有效的抵押物，而且个人资质不是太差，是不用向银行提供担保人的。但要是借款人资质较差，银行通常会要求要有一个或多个担保人。

Answer 3

不一定，如果自己的征信比较好的话，就不需要担保人，但是如果有一些不好的记录，就需要有担保人。

Answer 4

不需要。只要征信没有问题，有足够的银行流水，是不需要担保人的。

Answer 5

确实是需要担保人，因为这样才能够让你的贷款更顺利地进行。