Question

如何计算开店成本，及成本回收的周期？

Answer 1

开店成本的计算如下：
1、房租；
2、证照；
3、装潢；
4、进货；
5、设备；
6、杂项；
7、备用金。
成本回收的周期如下：
1、营业额预估；
2、损益表；
3、根据本人的月损益表结合计算开店成本。
成本回收法是房地产业确认经营收入的一种特殊方法，将企业最初收取的款项（包括利息）均视为企业房地产成本的回收，在成本回收完毕之后，收取的款项才确认为经营收入或利息收入的方法。在此方法下，销售发生时，一方借记应收账款，贷记有关房地产，两者的差额贷记递延毛利。以后各期成本尚未回收时，收到账款，借记银行存款，贷记预账款和递延收入转为已实现收入。
投资回收期的计算公式如下：
1、如果投资项目每年的现金净流量相等，则投资回收期=原始投资额/年净现金流量；
2、如果投资项目每年的现金净流量不相等，设投资回收期大于等于n，且小于n+1，则：投资回收期=n+至第n期尚未回收的额度/第（n+1）期的现金净流量。
同时，需要注意以下几点：
1、固定资产的摊销；
2、如果自己顶岗，要把自己薪资项也列入，因为需要考虑到之后应当有人代替本人；
3、可以简单按固定支出与变动支出来初算；
4、营业额预估需要考虑到节假日及节庆和特别节日。回收期是指投资引起的现金流入累计到与投资额相等所需要的时间，其代表收回投资所需要的年限。
确定先进合理的标准投资回收期，必须全面地仔细地分析影响投资回收年限的因素。这些因素主要有以下几点：
1、生产性投资与非生产性投资的构成比例；
2、产品价值中成本与盈利的构成比例；
3、科学技术发展状况对新产品的开发速度、老产品的更新换代频率以及原有设备的无形磨损程度的影响。另外，其他因素，如产品价格、生产特点、销售条件等，也会直接或间接影响投资回收期。