Question

父母的房产证上有子女的名字，子女再买房是一套房吗？

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Answer 1

父母的房产证上有子女的名字，子女在买房子的时候是属于第二套，房子并不是属于第一套。我国对于第二套房的认定范围是比较广泛的。主要体现在直系亲属当中，如果自己有住房给成年子女依旧坚持买房。虽然钱并不是他们支付的，但是只要在房产证上有他们的名字，就已经算拥有第一套住房。住房的拥有量是按照现有累积的数量来计算的，并不根据购买人的出资金额以及年龄来划分。

第一，不同的地区有不同的定量标准。因为我国的住房市场非常广阔，所以在不同省份甚至不同的地级市，对于住房市场的划分有很大的区别。我们就按北京市来举例子，按照当前的限购政策来看的话，在家庭当中只要房产证上拥有个人的名字，那么就表示他拥有首套房产，这个时候想要再买第二套房产的话就已经被限购。是需要支付更高比例的首付款以及更大的贷款利息。

第二，房屋的贷款问题。因为在购买房屋的时候，有一些家庭是款购物房的，所以在土地局备案的时候，我们就可以发现房产证上虽然有名字，但是在银行当中却查不出任何的贷款记录，这个时候孩子想要去购买第二套房产的时候，说不定可以享受当地的贷款优惠政策，这主要是因为他之前并没有任何贷款，所以没有留下记录。

第三，最好不要一次性把房子的名字写全。很多家长都担心自己突然去世子女想要继承自己的房子是比较困难的，或者要走很多的流程，特别是要进行工作，是需要支付一定的手续费。或者是担心后期再添加名字的话是比较麻烦的，所以一次性添加完成，但是对于很多城市一旦限购的话，这也就没有办法再享受一些优惠政策。

Answer 2

不是的，这已经算第2套房了。这个时候再买房可能会没有很大的优惠力度。

Answer 3

再买一套房这个房子是属于子女的，和父母没有任何的关系，但是子女再买一套房的时候不是首套房没有优惠。

Answer 4

不是的，这就算第2套房了。这在法律上是明确规定的，并且这样才能够很公平。