Question

中国的房子有没有投资价值？

Answer 1

我赞同。房子是一种很特殊的商品，它是由土地，以及土地上的附着物组成。土地是标准的投资品，价值和时间没关系。房子本身属于消费品，时间一长价值会减少甚至消失。
比方北京现在10年以内次新房，价格高处40年以上老房子一倍以上，就是这样的体现。
由于兼具消费和投资两种属性，因此房市的客户，也就由两类人构成，即消费群体和投资群体，两者都对房市走向产生重要影响并相互制约。
既然消费类客户拉动不起来，那只有瞄准投资用户了。可问题是，拉动投资用户需要三个条件！
1.投资品价格看涨。
2.投资品可以顺利变现。
3.有充足的杠杆。
我国房价收入比以远超世界平均水平，房价继续上涨，缺乏收入支撑，就会无法变现，迟早崩盘。
充足的杠杆这块也有问题，现在我国老赖已经超过1000万，银行将钱借给投资群体，而这部分群体本来就是依靠投资行为作为个人主要收入，投资品上涨则一切都好，投资品价格下跌则满盘皆输！这样的话，商品房就不会形成人为的稀缺，房地产的价格就更加的市场化，这点与中国不一样，由于存在许多刚需人群，在房价高企的情况下，他们也不得不去买，其实这时的商品房价格时扭曲的！