Question

什么是改善型楼盘

Answer 1

改善型楼盘是从消费者的实际需求出发而建设的，主要是为了满足人们追求更好的居住环境和生活条件。家庭特征表现为双方面：一是家庭人口增加，二是子女年龄增大，这也需要改善住房条件。

买改善楼盘注意事项

1、提升住房质量：探索改善住房的原因

因为家庭人口较少或经济紧张，所以初次置业时购买的房子往往是较小的，通常是80平米以下的两居室房。但是随着家庭成员增多，特别是有了孩子和老人之后，就需要换一套更大的房子，例如三居室或更大的住宅。

以前的社区与现在的新楼盘相比，硬件环境和软件环境都有一定的提高，尤其是在小区绿化、配套设施、物业服务等方面都有所改善。因此，许多市民希望换到更加高档一些的社区居住，以提升自己的居住品位。这里，除了要求硬环境条件优越以外，社区里的居民素质也是一个重要的考量因素。

如果家里有老人，为了方便上下楼，最好不要住在太高的楼层。最合适的选择是一楼、二楼或者有电梯的高层。

2、改善型购房技巧

有志于购房的人士在选择住房区域时，应该全面考虑区域房价水平、生活配套情况、住房条件、小区环境、周边交通状况及学校分布等方面，以便合理衡量自身经济能力和换房的可行性和需求。

换房前，消费者应考虑自己的经济实力是否足够承担相关的费用，以及换完房后将会面临的日后生活费用、教育费用、交通费用等增加的情况，尤其要重视的是是否有足够的资金来支付未来的教育费用。

换房时，业主要明确自己作为买卖双方的税费义务。一般而言，卖方需要缴纳营业税和个人所得税，买方需要缴纳契税，但购买公房和回迁房时，买方还需要缴纳土地出让金;若是出售经济适用房，则是卖方缴纳土地出让金。此外，按照规定，若1年前后再次购房，则可适用契税差额计征方法，节省一定开支。

在实现自己的换房计划后，针对原有住宅的处理，要根据市场形势和未来走势来确定。如果原居所的位置优越，租金水平高，可以考虑出租，利用租金来偿还换房时的贷款。

如果消费者想要换房，但又担心手头资金不足，建议可以考虑将卖房与买房同步进行。建议先熟悉新房的情况，比如看房、议价等，一旦旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房的时间稍稍滞后，也可以沟通同买家交房的时间。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，若不够则可以申请商业贷款或公积金贷款。