Question

改善型住房什么意思？

Answer 1

改善型住房是为了改善住房条件而再次购买的住房，以上海2010年为例，上海市公积金管理中心发布最新政策，明确人均住房面积小于33.4平方米、再次购房，为购买“改善型住房”。

第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。同时，上海对“投资投机性购房”将收紧公积金个贷。

改善型购房注意事项

对改善型购房者来说，不仅仅要换一个大房子那么简单，也不像买首套房一样会受到很多因素影响。主要是改善置业一定要考虑全面，比如，区域房价水平、生活配套、小区环境、学校分布等等!这些考虑好了，以后居住、生活条件会更无忧。

改善型购房还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

Answer 2

改善型住宅，主要是迎合了购房者从“居住需求”向“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式，改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。

通常可以从以下两点来界定是否为改善型住房：

1. 低于人均住房面积。由于国家没有统一规定数据，各地出台标准有一定差别，这里以广州为例，广州地区人均面积19.9平方米为参考标准，若一家5口人，住房面积仅为60平方米，人均面积低于19.9平方米，若有换房的打算，再买的房子即是改善型住房。

2. 90平方米。即原有住房在90平方米以下，再买第二套房不应视为投机行为，而是改善型居住行为。