Question

买法拍房有什么风险

Answer 1

1、房源本身的风险。由于法拍房不能随时看房，无法清楚了解房产本身是否存在什么隐患。
2、竞拍风险。法拍房采用竞拍的方式进行买卖，在竞拍中如果没有能有效的控制出价的冲动，可能会导致出价过高，也或者因为失误，可能导致巨额金额损失。
3、付款风险。对于办理按揭的客户，如果没有提前做好资金规划，可能在短时间内无法获得银行贷款，从而可能造成更大损失。
4、税费风险。有些法拍房可能存在巨额税费或者物业欠费，如果不了解清楚就贸然竞拍，在办理手续时面对大额税费可能会远超购房预算。划拨的房屋还需要缴纳土地出让金。
5、过户风险。由于某些情况，有些法拍房没有获取房产证，或者案件原因，这样会导致竞拍者无法完成过户，可能会在后期产生更多麻烦。
6、其他风险。比如户籍的问题、学位的问题、民间纠纷的问题等等。
购买法拍房注意事项
1、注意房屋户口问题
法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。
2、注意原房主身份
购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话，那么购房者购买下他的房屋之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景，以及房屋被强制拍卖的具体原因。
3、是否需要补交费用
购买法拍房和一般的商品房是不同的，购房者不能随时随地去看房，因此购房者需要注意，购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话，可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此，购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。