Question

买房要不要买车位

Answer 1

只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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Answer 2

购房者在买房后到底要不要买车位这个问题可以从以下几个角度来考虑一下：
1、车位的保价值
现在的汽车也是越来越多了，也就意味着之后车位会越来越紧张，从车位的保价值这一点来看，车位的保价值是非常不错的，就算是我们还没有车，那停车位还是可以出租的，也能减轻我们的经济负担。
2、停车便捷
这一点是肯定的，有自己的车位自己停车会方便很多。还有一点，若是小区的车位不够，需要将车停在外面的话，会增大车被刮伤、损害和被偷的危险，可能还会被贴罚款，相信这一点也是不少车主的烦恼，所以在自己小区有个车位还是比较放心的。
3、看小区车位预留多少
有些小区的车位还是比较可以的，有足够的车位提供给我们，但最怕的就是精明的开发商，他们会故意在小区内预留很少的地面停车位，这样很多人就会遇到停车难的问题，让地下车位的价格更有加价的理由。
买车位需要考虑以下几点：
1、闲钱是否充裕，若大家用钱不紧张，买个车位也算是不错的投资方式。
2、要考虑小区的入住率，入住率低的话，则没必要急着买！
3、小区物业对外来车辆乱停乱放的管制是否严格，不然再多车位都可能面临车位紧张的局面。
4、小区未来会不会因为车辆变多，而再次建新的停车场。
小区停车位的类别
在考虑是否购买车位的同时，购房者也需要了解一下不同车位类别及车位的产权。
1、地面停车场
《物权法》七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。如果地面区域在规划之初被规划为车位，没有计入业主的购房面积之中，属于规划范围内用于停放车辆的区域，产权归开发商所有。如果修建小区时并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、地下车位
（1）地下车位占用的面积如果未被计入业主的公摊面积中，那么这部分车位的产权归开发商所有，但开发商只能对本小区的业主出售、出租车位。这种产权的车位要在购房合同中体现，进行说明该部分不计入公摊，这种情况下产权才能归开发商所有如果购房合同没有做说明，则自动归属全体业主。
（2）计入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。
3、人防工程车位
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。转让期限不得超过20年且国家战时可强制征用。
4、机械车位
机械车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。
小编总结：车位的产权比较特殊，购房者在购买车位前一定要先了解一下车位的产权问题，再结合自身的经济状况来考虑是否购买车位。