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如何判断二手房房龄？从这几点就可以判断

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购房者在买房的过程中有很多是需要注意的，其中就包括房屋的房龄。房屋的房龄关系者购房者可以使用该房屋多少年，而且房龄的长短和贷款年限有很大的关系，所以购房者在买房之前需要了解该房屋的房龄是多少年。特别是对于购买二手房的购房者来说，判断二手房的房龄非常重要，那么购房者应该如何判断二手房房龄？
如何判断二手房房龄？
房屋的房龄是按照房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的，而房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，购房者购买二手房时，可以从以下方法判断二手房的房龄。
1、到房产管理部门查档
房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。
2、查看房产证
虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主或物业
想要判断二手房的房龄，购房者还可以询问小区其他业主或者物业，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
4、观察法
如果是装修过的二手房，购房者可以从房屋的使用情况来判断房龄，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
5、合同中规定房龄
一般来说，购房者在买房时会签订购房合同，而购房合同中会将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。