Question

商住二手房交易税费要哪些？商住两用房和普通住宅哪个好？

Answer 1

现在的房子类别分得都比较细致，房子可以从新旧来区分为新房和二手房，也可以和使用性质分为，家用住宅和商用房，不过不管是那种性质的房子，都存在二手房，在交易二手房的时候自然会涉及到一些税费的缴纳，那么小编在这里给大家讲一讲商住二手房交易税费要哪些？商住两用房和普通住宅哪个好？
商住二手房交易税费要哪些？
1、买家支付房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米，房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
2、买家支付权证印花税：5元／本。印花税：0.05％。契税：交易价（或评估价）3％。
3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。卖家支付印花税：房屋产价的0.05％。
4、卖家支付土地税：可提供上手购房的，土地税＝［转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房的，土地税＝（转让收入－转让收入90％）30％。
5、个人所得税：卖家支付据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7.5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）5.5％。不能提供上手的，为转让收入5.5％。税费为差额的5.56％。
7、土地出让金：卖家商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％。用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
8、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
商住两用房和普通住宅哪个好？
购买商住两用房的时候，既需要了解不限购、交通便利，价格便宜等优点，也不要忽略产权短、税费高、贷款利率高等缺点。如果一定要买商住两用房的时候，下面5点一定要注意：
1、明确未来使用费的缴纳依据，到底是按照商用还是民用。
2、选商、住分区或分层的，避免混杂。
3、商住两用安全隐患大，迁入迁出、转租、出售频繁、人口流动大、不稳定因素多。
4、通常配套完善度低于普通住宅。比如普通住宅规划时会有的幼儿园、娱乐、绿地建设等配套。
5、避免居住密度大，公摊大的商住两用房和普通住宅相比，有利有弊。如果只是单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住，还是不错的，毕竟价格便宜、地段好，而且买房也没有限制因素。但如果是长期生活居住，建议谨慎购买。