Question

商住二手房交易税费要哪些

Answer 1

1、买家支付房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米，房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
2、买家支付权证印花税：5元/本。印花税：0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。
3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。卖家支付印花税：房屋产价的0.05%。
4、卖家支付土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
5、个人所得税：卖家支付据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
6、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
7、土地出让金：卖家商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%。用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
8、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。