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选二手房攻略：老旧二手房究竟值得购买吗？

Answer 1

购置房产是人生中的大事之一，但是由于每个购房者的喜好和价值观不同，因此有的人买房是买新房，有些人则是喜欢较新的二手房，而有些人则喜欢买老旧小区的房子。那么老旧小区的房子究竟值不值得购买呢？下边就跟小编一起来了解一下吧。
一、老旧小区房子的优点
1、价格较新房便宜
由于老旧小区房子的房龄老，而且大多是比较破旧的，因此剩余的土地使用权年限是较短的。因此房价一般都比周边的新房低很多，有些甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。因此对于那些资金预算不多的购房者是个还不错的选择。
2、地理位置较好
正是由于老旧小区的房子虽然建筑的时期较久，因此往往是在较好的地段。有些甚至位于处于城市的核心位置，因此这类小区的交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事的。可以节省不少时间成本。因此那些注重时间成本的购房者往往比较中意这类小区。
3、周边配套成熟
一般情况下，在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都是比较齐全的。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，一定会有重点小学或者重点学校。
4、公摊面积相对少
因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积往往要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样算下来的话，可以看出老旧小区的房子性价比是很高的。
5、后期拆迁补贴多，涨值空间很大
因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁的时候，业主也将获得一定数量的房产和金钱。那么房产涨值空间也会非常大。
二、老旧小区房子的缺点
1、老旧的房子居住起来往往没有新房的舒适，因为老旧二手房建造的年代久远，当时建造房屋的技术一定不如现在先进。
2、周围环境建设以及小区设施设备往往是比较老旧的，同时由于房屋使用太久了，那么也可能存在一定的安全隐患。
3、有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，这样一来的话，对于小区的管理不太到位的。
4、一般情况下，老旧小区是没有地下停车场的，因此车位有限，所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。
5、因为房子比较旧，买了之后可能要翻修才能入住，这样一来，无疑是给购房者带来了一笔较大的支出的。
6、因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，这样的话购房者供房压力会很大。